Учитывается ли балкон или лоджия в общей площади, как это определено законом?

Учитывается ли балкон или лоджия в общей площади, как это определено законом?

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технической документации на квартиры. В таких случаях это очень важно и может «обойтись» покупателю в несколько десятков, а то и несколько сотен тысяч рублей. Знание коэффициентов приведения и правильное использование терминов «общая площадь квартиры» и «жилая площадь» позволяет избежать такой ситуации. Грамотное толкование правовых актов в этой сфере также важно.

Общая и жилая площадь квартиры

Когда речь идет о сделках с недвижимостью, важную роль играет точное определение полезной площади. Это напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Общая жилая площадь определяется под квартиру.

Уточнение общей площади площади необходимо для следующих целей:

    расчет платы за отопление; статистическое наблюдение за размером конструкции; оформление технической документации квартиры; определение налоговой базы (налог на недвижимость); расчет стоимости недвижимости; расчет уровня жилой площади при заключении договора социальной аренды; расчет платы за содержание жилья; расчет социальных отчислений, связанных с проживанием в квартире.

Полезная площадь жилых помещений определяется для иных целей:

    оформление ипотечного договора в банке; совершение сделок с недвижимым имуществом – дарение, купля-продажа; оценка санитарно-бытовых условий, например, при рассмотрении бытовых условий несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общего пространства немного шире, чем понятие жилого пространства. Он включает в себя не только спальни и жилые комнаты, но и вспомогательные помещения – кухню, ванную комнату. В случае с балконами и лоджиями все не так однозначно.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры, необходимо изучить несколько нормативных правовых актов. Жилищный кодекс Российской Федерации, свод нормативных правовых актов «Многосемейные жилые дома», Приказ Министерства архитектуры и строительства Российской Федерации № 37, Федеральный закон № 214-ф4 от 30 декабря 2004 г.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Текущий жилищный кодекс содержит неоднозначный стандарт относительно того, являются ли лоджии и балконы частью квартиры или нет.

Но почему при покупке квартиры у застройщика люди платят за общую полезную площадь, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договоры участия в со-строительстве включены пункты о стоимости квартиры с учетом площади этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правоотношения. Их список приведен в ч. 1 ст. 4. Большинство из них представляют собой отчеты о:

    взаимодействие органов государственной власти и граждан – предоставление жилых помещений на основании договора социальной аренды с учетом этих помещений; Взаимоотношения собственников и управляющих компаний – сбор коммунальных платежей; Управление жилым домом – ремонт, создание ТСЖ и т. Д.

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую полезную площадь квартиры включено в нормативный кодекс «Многосемейное жилье» и в федеральный закон о долевом участии в коллективном жилищном строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно приложению Б (пункт 2.2) к приложению к стандарту «54.13330.2011« Многоквартирные жилые дома », общая площадь квартиры должна быть« суммой площадей отапливаемых помещений и помещений ». , встроенные гардеробы и неотапливаемые помещения, рассчитанные с использованием понижающих коэффициентов, указанных в Техническом регламенте инвентаризации ». В том же приложении указано, что целью такого расчета является статистический учет и тот же технический перечень.

Для практического использования необходима обновленная версия документа.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 ссылается на Правила учета жилищного фонда в России, утвержденные Приказом Минстрой России № 37 от 08.04.98.

    для холодильных камер и веранд – 1,0; для лоджии – 0,5; для балконов и террас – 0,3.
Читайте также:  Как утеплить деревянный дом снаружи: это несложно и недорого

Посчитать площадь лоджии или балкона с коэффициентом несложно. Достаточно фактическую площадь помещения умножить на коэффициент. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 квадратных метров, то после корректировки коэффициента она превращается в 3 квадратных метра (6х0,5 = 3). Они будут включены в статистический учет и техническую инвентаризацию.

Такие же значения понижающих коэффициентов указаны в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854 / пр (вступил в силу с 1 января 2017 г.). Целью их применения в данном случае является расчет общей приведенной площади жилища с участием в совместном строительстве жилого дома.

Понижающие коэффициенты в долевом строительстве

Балкон и лоджия могут входить или не входить в площадь квартиры. Это напрямую зависит от цели, для которой он рассчитан.

В обычном строительстве многоквартирных домов эти подсобные помещения включаются в общую площадь, но с понижающими коэффициентами. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В искусстве. 5 сек. 1 договорная цена определяется для лоджий, веранд, балконов и террас следующим образом: «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилища на общую уменьшенную площадь такого жилища». Последняя складывается из «суммы общей площади жилища и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с учетом понижающих коэффициентов».

Как на практике работают понижающие коэффициенты для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру площадью 50 м2 (включая балкон 6 м2) по цене 50 000 рублей за м2, то ее стоимость составит 2 500 000 рублей. Если брать во внимание коэффициент, то площадь балкона уменьшается до 1,8 кв. м, а цена – до 2,410,000 рублей соответственно. Сэкономленная сумма ощущается покупателем и может быть использована на собственные нужды или на ремонтные работы в квартире.

Расчет площади с учетом понижающего коэффициента

Правовые отношения с застройщиком

    Стоимость 1 м2; площадь квартиры с учетом дисконта; окончательная цена квартиры.

Общая площадь, указанная в договоре, также должна быть сверена с технической документацией, предоставленной застройщиком. Важно не только сэкономить, но и дополнительно оформить право собственности, получить технический паспорт на жилище.

Если перед регистрацией права собственности вы заметили, что балкон или лоджия входят в общую площадь, обратитесь в Службу технической инвентаризации. Исходя из Жилищного кодекса РФ, произведут соответствующие расчеты, с помощью которых можно смело получить свидетельство о собственности.

Если при участии в строительстве жилого дома не применялись понижающие коэффициенты, вы можете обратиться в суд. В судебной практике немало случаев, когда от инвестора требовалось вернуть покупателю излишне уплаченные деньги «за балкон». В некоторых из этих случаев требования истцов о моральном возмещении также были удовлетворены.

Видео: консультация юриста

В нормативных актах РФ нет противоречия в вопросе включения балкона в общую площадь квартиры. Они различаются только целями соответствующих расчетов.

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Как превратить балкон в комфортный кабинет: советы по благоустройству и дизайну

В каком стиле оформить интерьер балкона и лоджии

Наружная отделка: как недорого и быстро обшить балкон снаружи

Комментарии

Надеюсь, что смогла ответить на вопрос, который не дает покоя многим, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также входит ли площадь балкона в коммунальные платежи.

Добавить комментарий добавить комментарий

НОВОЕ НА ПОРТАЛЕ

Строительство балкона

Деревянные перила для террасы, балкона и лестницы. Что нужно знать?

Секреты выращивания петрушки и кабачков на балконе

Балкон. Важные детали при строительстве балконов

Как утеплить пол на балконе

отменить ответ

Включает ли площадь квартиры в себя балкон

@ 2017-2021 Профессионально о благоустройстве балконов и лоджий. Все права защищены.

На что влияет метраж квартиры

Жители часто задаются вопросом, стоит ли включать балконы в общую площадь приобретаемых квартир. По этому поводу в законодательстве есть противоречия. Спорные моменты связаны с различными формулировками норм в НК и СНиП. В этом случае вопрос расчета жилой площади актуален, когда покупателю необходимо заселиться в квартиру. Окончательная стоимость зависит от правильного расчета жилплощади. Размер территории также определяет, сколько в конечном итоге горожанин будет платить за коммунальные услуги.

Читайте также:  Обновленный весенний интерьер: 22 фото | Дизайн в стиле прованс - стиль французского кантри в вашем доме

    При покупке дома важно рассчитать точную площадь пола. Это значение влияет на такие показатели, как: окончательная цена квартиры; размер субсидии на отопление; размер земельного налога; расчет суммы налога на жилище; определение размера налогового вычета; расчет 1 м2 жилой площади при процедуре расселения жильцов из аварийной постройки; определение жилищного стандарта; расчет количества передаваемой жилой площади по договору социальной аренды;

расчет размера невозмещаемых социальных выплат из государственного бюджета.

Нормы СНиП про балкон

Полезная площадь также необходима для оформления передаточных актов, составления актов осмотра жилых помещений, составления акта оценки, выделения комнат в общежитиях. Полезная площадь также нужна для подготовки документов планирования и ремонта дома. Эта переменная всегда требуется при продаже недвижимости.

Правила расчета жилой площади регулируются СНиП 2003 года. Отдельные положения также включены в технический регламент, изданный на основании Закона от 30 декабря 2009 г., далее – «384-ФЗ». Этот акт является обязательным.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

Некоторые подробности расчета полезной площади можно найти в директиве Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 37 от 4 августа 1998 года.

В СНиП не указано, входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет. Пункт Б.2.2 приложения к СНиП 2003 содержит определение общей полезной площади квартиры. Сюда входят отапливаемые и неотапливаемые помещения. Последний включает в себя балконную часть с лоджиями. В этом случае площадь неотапливаемых поверхностей рассчитывается с учетом понижающего коэффициента.

В пункте 3.37 Инструкции под номером 37 указано, что общая площадь жилого помещения включает в себя площадь его комнат, а также площадь балконов и лоджий. Учитываются также веранды, подсобные помещения и террасы. Расчет размеров вышеупомянутых комнат осуществляется с использованием понижающего коэффициента.

В приложении 2 к СНиП под номером 2.08.01-89 также указано, что в общую площадь входят не только площади помещений, но и балконы и лоджии. Последние также учитываются утвержденными понижающими коэффициентами.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

Важно: Согласно строительным нормам, площади балконов и лоджий включены в общую жилую площадь.

Строительные нормы и правила различают общую площадь квартир и их жилую площадь. Во всех СНиПах указано, что в площадь пола входят только помещения с отоплением, а также площадь всех жилых и служебных помещений, но без площади балконов и лоджий. Последние считаются неотапливаемыми частями квартир. Также Инструкцией № 37 не учитывается неотапливаемая квартира как жилое помещение.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Внимание! Действующие в России строительные нормы и правила не относят балконы и лоджии к жилым помещениям. Он покрывает только комнаты.

Этот закон включает понятие жилья. Под ним следует понимать отдельные помещения, закрепленные за имуществом. Считается жилым, если в нем могут жить люди.

Закон также определяет, что составляет общую жилую площадь. Это установлено в ст. 15 Закона, а именно в части 5. Согласно Жилищному кодексу, общая площадь жилища включает сумму его частей. Также сюда входят подсобные помещения. Исключение составляют также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Пожалуйста, обратите внимание! ЖК-дисплеи не классифицируют балконы и лоджии как общие жилые помещения.

Существует несоответствие между Законом о строительстве и правилами ЖКХ. По первому из них площадь балконов входит в обобщенную жилую площадь, но с обязательным учетом понижающего коэффициента, в соответствии со вторым, площади балконов в обобщенную полезную площадь квартир не включаются. .

Читайте также:  Насос на заднем дворе для сточных вод - простые правила выбора - вы должны знать

СНиПы регулируют отношения, возникающие между пайщиками и застройщиками многоквартирных домов (МЖК).

При продаже квартир строительные компании обязаны оценивать их полезную площадь вместе с балконными площадями с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Они повлияют на стоимость всей квартиры.

Закон о ЖКХ регулирует только отношения, возникающие между собственниками квартир и управляющими компаниями. По этой причине ЖК-дисплеи не включают балконы и лоджии в общую полезную площадь квартир.

Важно: ЖК-дисплей имеет статус федерального закона. Его юридическая сила имеет приоритет над юридической силой СНиП. Несмотря на очевидное противоречие между этими актами, физическим лицам, застройщикам и управляющим компаниям следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Поэтому следует соблюдать положение о том, что балконные комнаты не являются частью общей площади жилища.

ЖКХ рассчитывают коммунальные услуги с учетом общей площади квартиры. В них не применяются понижающие коэффициенты, указанные в СНиП. Управляющие компании не соблюдают положения строительного законодательства. Для них важнейшим правовым актом является Жилищный кодекс. Этот закон гласит, что ни балконы, ни лоджии не входят в полезную площадь квартиры.

Согласно положениям Жилищного кодекса, площадь балконного помещения не должна учитываться при расчете коммунальных услуг. Однако бывают случаи, когда управляющие компании включают такие помещения при расчете коммунальных платежей. Не всегда это вина управляющей компании. Домашняя организация взимает плату за коммунальные услуги только за документацию, которую домовладелец отправляет. Включает кадастровый паспорт. Сдается собственнику квартиры после подписания им с инвестором акта перехода права собственности.

В паспорте и других документах могут быть неверные сведения о включении балкона в общую жилую площадь.

Поэтому акционерам следует внимательно прочитать всю документацию при покупке дома. Это позволит им избежать подобных ошибок.

Инвестор не может заставить покупателя подписывать документы, которые включают балкон или лоджию в общую жилую площадь. Покупатель может подписать акт, но тогда рекомендуется обратиться в БТИ с просьбой о переоформлении неверного техпаспорта на объект недвижимости. Это важно сделать до того, как дом будет официально зарегистрирован в ЗАГСе России.

Заключение

Примечание! При расчете полезной площади жилого помещения сотрудники БТИ руководствуются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении общей площади квартиры не будут учитывать балконы и лоджии. С техническим паспортом, оформленным БТИ, вы можете явиться в Росреестр. Этот орган укажет в сводке количество жилой площади, включенной в план БТИ.

Площадь квартиры влияет на ее общую стоимость. Это также напрямую связано с суммой коммунальных платежей за отопление.

Нормы СНиП и ЖК РФ относительно размеров квартир несовместимы друг с другом. СНиПы включают балконные площади и лоджии в общую жилую зону и исключают их из жилой зоны. Жилищно-коммунальный кодекс РФ не определяет лоджии и балконы как часть общей жилой площади.

Подобные противоречия в правилах приводят к спорам между домовладельцами и управляющими компаниями по поводу взимаемых последними коммунальных платежей. Владельцы квартир должны руководствоваться постановлением ГУЖК РФ, в связи с чем не должны посылать счета за коммунальные услуги организациям, предоставляющим ресурсы для использования балконных площадей и лоджий.

Более того, во избежание возможных споров владельцам рекомендуется внимательно изучать документацию на квартиры при их покупке. Если в документах есть балкон или лоджия как часть полезной площади квартиры, вам следует обратиться в технико-инвентаризационный отдел для их переделки. Только после этого сделку можно будет зарегистрировать в ЗАГСе РФ.

Оцените статью
Добавить комментарий