Можно ли в 2021 году перенести радиатор на балкон?

Можно ли в 2021 году перенести радиатор на балкон?

Законно ли установить батарею на балкон?

Многие собственники стараются максимально расширить границы своих квартир, чтобы получить больше полезной жилой площади.

Для этого из лоджии / балкона решают сделать еще одну комнату или расширить ее, чтобы сделать небольшой кабинет, разместить тренажер и т. Д.

Конечно, температура воздуха на балконе зимой существенно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.

Можно ли снять аккумулятор на балконе, и если да, то как это сделать легально в 2021 году?

Аргументы против переноса батареи на лоджию

Многие владельцы квартир не понимают, почему нельзя переносить аккумулятор на лоджию. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25 (1)) передача инженерных коммуникаций, в том числе аккумуляторов, является частью перепланировки помещения.

Балконы и лоджии не считаются жилыми помещениями, поэтому перенос инженерных сетей туда запрещен.

В противном случае это может привести к следующим последствиям:

Повреждение трубы отопления и затопление соседей в результате. Из-за разницы температур возможен разрыв трубы при наступлении холодов. И даже если утепление балкона хорошее, это не всегда поможет. В столице запрещено переносить обогреватели даже на утепленные балконы; проблемы с продажей квартиры. В случае если обогреватель самостоятельно переносится на балкон без получения соответствующих документов, собственник может быть вынужден снести квартиру или заменить ее, либо вернуть обогреватель на прежнее место, либо зарегистрировать внесенные изменения в соответствии с законодательством; Подключение дополнительного радиатора к системе центрального отопления или установка теплых полов создаст дополнительную нагрузку. Это снизит давление воды во всей водопроводной системе и трубы станут холоднее; расходы на отопление увеличатся. Поскольку расход тепла рассчитывается исходя из квадратных метров, жильцам всего дома придется платить больше, если будет подключен дополнительный обогреватель. И хорошо, если они не знают, что их сосед решил сделать теплый балкон, но если знают, то могут подать в суд, и тогда закон будет не на стороне подсудимого.

Необходимые условия

Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли переносить радиатор на балкон, следующая информация поможет вам решить:

Для того, чтобы на законных основаниях использовать обогреватель на лоджии, необходимо получить разрешение жилищного управления. Не всегда владельцы квартир разрешают перенос батареи, и если они дадут добро, потребуется много времени, сил и денег, чтобы провести все процедуры согласования. Перед установкой радиатора на балконе необходимо тщательно рассчитать, как он будет монтироваться, чтобы избежать риска растрескивания или разрыва трубы. Для точных расчетов следует пригласить профессионалов, которые посоветуют вам, сколько секций радиатора следует разместить, где установить и т. Д. Услуги профессионалов стоят недешево. Перед установкой утеплителей на лоджии необходимо произвести качественное утепление и остекление балкона / лоджии. Если на балконе есть щели и вдувается воздух, устанавливать обогреватели нет смысла.

Перенос батареи на лоджию законным способом

Вынос батареи на балкон классифицируется как переоборудование квартиры, что означает, что собственник квартиры должен разработать проект по законной передаче обогревателя, что должно привести к изменению статуса балкона.

Чтобы можно было легально перенести обогреватель, лоджию необходимо превратить из нежилого помещения в жилое. Только при этих условиях домовладельцу разрешается проводить процедуру утилизации отходов.

Прежде чем узнать, как оформить перенос батареи на лоджию, нужно набраться сил и терпения, так как это очень сложная бюрократическая процедура. Разберем пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию / балкон:

Шаг 1. Обращение в БТИ

Поскольку передача АКБ – это перепланировка, собственник должен обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.

Собственник должен предоставить документ о праве собственности на квартиру, паспорт и актуальную планировку квартиры.

Стоимость составления плана варьируется от 8 до 15 тысяч рублей – но за ускоренную подготовку придется доплатить.

Шаг 2. Обращение в проектное бюро

Хозяин должен пойти в дизайнерское бюро с новым планом квартиры, где дизайнер составляет план перепланировки с учетом текущего состояния радиаторов отопления и самого балкона.

Специалист должен выехать на объект, произвести осмотр, выслушать пожелания клиента, но принять решение в соответствии с законодательством и установленными требованиями к эксплуатации жилого помещения.

На разработку проекта перепланировки новой квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг дизайнера начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, площади жилья, особенностей и сложности перепланировки).

Читайте также:  Газовые отопительные котлы - классификация и особенности конструкции

Шаг 3. Получение разрешения из соответствующих инстанций

Когда проект перепланировки готов, собственник должен получить разрешение на аккумулятор в нескольких случаях:

    В управляющей компании или товариществе домовладельцев, в больничной кассе; Министерство по чрезвычайным ситуациям; Роспотребнадзор; Санитарно-эпидемиологическая станция; Жилищный отдел управления гмины – согласовывается в последнем туре, когда собственник получает согласие всех предыдущих инстанций.

Шаг 4. Монтаж обогревательного прибора

Если хозяину квартиры повезло и его проект одобрен местными властями, вынесшими соответствующее решение, то он может приступить к юридической передаче обогревателя. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.

Специалисты подберут материал устанавливаемых труб (металл или полипропилен), правильно разберут старые трубы и установят новые с учетом всех технических параметров устройства. После завершения экспертного заключения выдается акт приемки-сдачи.

Шаг 5. Повторное обращение в муниципалитет

Когда все работы по снятию батарей на лоджии завершены и акт подписан, собственник должен явиться в ЖЭК мэрии и доложить о завершении процедуры перепланировки.

По его просьбе должна быть назначена специальная комиссия, представители которой должны выехать на участок и проверить, насколько правильно и аккуратно проведена перепланировка квартиры в соответствии с документацией. Результатом проверки является протокол о завершении реконструкции, составленный сотрудниками жилищной инспекции.

Владелец должен сообщить подготовленный файл в Службу технической инвентаризации, где его заявка обязательно будет одобрена. В конкретный день приедет специалист, который произведет замеры квартиры и составит новую планировку.

Шаг 6. Обновление данные в Росреестре

Во избежание проблем с продажей квартиры в будущем собственнику следует обратиться в Росреестр с просьбой изменить данные в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

И только когда эти данные изменятся, и заявитель получит обновленную выписку с увеличивающейся площадью жилплощади, мы сможем сказать, что процедура извлечения аккумулятора была проведена в соответствии с законодательством.

Ответственность за самовольный вынос батареи на лоджию

Если собственник захочет самостоятельно снять батарею на балконе, не согласовав мероприятие с соответствующими органами, то в будущем ему может грозить штраф в виде штрафа, размер которого в 2021 году составлял 2500 рублей.

Некоторые могут подумать, что это не большие деньги и не так уж и сложно заплатить, но не все так просто. Помимо уплаты штрафа, владелец будет вынужден снять аккумулятор или осуществить его легальный перевод.

Чтобы узаконить вывоз батареи, собственнику придется обратиться в суд и доказать, что реконструкция балкона (утепление) безопасна для системы отопления и всех жителей многоквартирного дома. И если суд на стороне арендодателя, он вынесет соответствующее решение об изменении технического паспорта.

Если суд будет в пользу соседей / представителя жилищного кооператива или другого лица, выступающего в качестве истца, то ответчик должен будет снять обогреватель в срок, установленный судом.

Можно ли узаконить вынос батареи на балкон уже после переноса?

Можно, но на практике сделать это крайне сложно. Сложности возникают из-за того, что несанкционированная передача радиатора зачастую не соответствует нормативам, так как необходимо учитывать множество нюансов, чтобы батарея была размещена правильно.

Если собственник решит передать в собственность обогреватель сам, он столкнется с ситуацией, при которой передача потребует легализации.

Для этого вы должны пройти те же этапы согласования, что и раньше:

явиться в отдел технической инвентаризации и вызвать специалистов для оформления технической документации; обратиться в организацию, занимающуюся диагностикой систем отопления, для получения заключения по сантехнике систем отопления; согласовать вывоз аккумуляторной батареи с управляющей компанией, Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Жилищной инспекцией. подать заявление в местные органы власти о легализации демонтажа аккумуляторных батарей. На этом этапе чиновники подадут иск против собственника недвижимости в суд. Судья рассмотрит документы и вынесет решение в ущерб обвиняемому; Если судья будет стороной ответчика и все же позволит ему снять батарею, то собственник должен обратиться в БТИ с решением суда и официально внести изменения в план, а затем с обновленными документами для обращения в Росреестр. .

Читайте также:  Распашные ворота своими руками, чертежи, видео, пошаговая инструкция

Ответы на вопросы по теме

Можно ли выносить батарею на утепленный балкон?

Выносить обогреватель на балкон можно только в том случае, если хозяин согласен на такую ​​передачу ряда полномочий. Радиатор следует устанавливать только на утепленный балкон, иначе нет смысла переносить радиатор, если, например, балкон не застеклен.

Чтобы тепло не уходило с балкона, нужно позаботиться о хорошей теплоизоляции: установить качественные стеклопакеты, утеплить стену под окнами, сделать облицовку стен, дополнительно утеплить их декоративным кирпичом или плиткой, удалить старые напольное покрытие и стелить новое.

Можно ли сделать теплый пол от батареи на балконе?

Водяной теплый пол на балконе недопустим. Но можно отапливать лоджию и другим способом – установить электрические теплые полы, но такой способ обогрева стоит очень дорого. Другой альтернативой является использование инфракрасного обогревателя или масляного обогревателя.

Как утеплить балкон без согласований?

Поскольку демонтаж батарей на балконе или лоджии требуется владельцем в отдельных случаях, можно прибегнуть к вариантам отопления, не требующим согласования с местными властями.

Например, на балконе можно установить тепловентилятор, газовый конвектор или электрические теплые полы. Такие способы отопления не влияют на инженерные сети дома, поэтому их можно использовать на законных основаниях без необходимости получения согласования и уплаты штрафа.

Российское законодательство запрещает размещать обогреватель на балконе или лоджии. Чтобы на законных основаниях установить обогреватель на балконе, необходимо сначала перенести балкон из нежилого помещения в жилое, для чего необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет.

Затем необходимо составить проект будущей перепланировки и согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других контор. И только после получения согласований и завершения проекта можно приступать к переносу аккумулятора на балкон.

В заключение пригласить членов комиссии гмины для ознакомления с модификацией, после чего подать документы в Росреестр на внесение изменений в заявление УГНРН.

Видео: Не греет радиатор на лоджии. Можно ли ставить?

Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?

    Что в законе сказано о переносе отопления на балкон? Почему нельзя убрать отопление? Чем грозит незаконный демонтаж радиатора или теплого пола? Случаи, когда можно было узаконить снятие отопления на балконе

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Самый прямой способ – убрать радиатор на балкон. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если это не разрешено законом?

Что говорит закон о выносе отопления на балкон?

Согласно Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.25) «Установка, замена или перемещение оборудования (в том числе тепловых сетей) … считаются изменениями жилого помещения. Это допускается при ремонте в жилом помещении. площадь. помещения, и у вас есть на это разрешение.

Закон – церемониймейстер.

Казалось бы, ничто не мешает перенести отопление на балкон или лоджию. Однако на основании того же кодекса (статья 15 (5)) чиновники и законодатели не включили балконы, лоджии и некоторые другие помещения в жилую площадь помещений. А обогреватели на балконах и лоджиях – атрибуты запрещены. Это логично – не нужно топить место, где вы не живете. А за отопление оплачивается чисто символическая сумма.

Немного наоборот с теплым водяным полом. Если он не подключен к центральному отоплению и водоснабжению, его можно согласовать (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «Способы реконструкции», 5 л.

Читайте также:  Стандартные размеры кроватей для новорожденных (стол)

У вас дома есть центральное отопление? Тогда вместо водяного теплого пола можно использовать теплый пол кабельный. Инструкции см. В этой статье.

Почему нельзя выносить отопление?

Юридические требования просты, но почему вы не можете этого сделать, даже если вам действительно нужно?

Отопление нельзя переносить на балкон по уважительным причинам

Во-первых, есть риск затопления. Зимой при температуре на балконе ниже 0 градусов обогреватель или водяной пол могут замерзнуть и потрескаться. Во многих городах для получения разрешения достаточно утеплить балкон. Однако в Москве по-прежнему запрещены даже утепленные балконы и лоджии.

Во-вторых, если вы подключите к системе центрального отопления радиатор или водяной пол, они создадут дополнительную нагрузку. Давление в системе снизится, и трубы вокруг дома станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления при централизованной системе отопления рассчитывается исходя из квадратных метров. А если вы подключили дополнительное устройство, за него будут платить все арендаторы. Пока они не узнают, ты в безопасности. Но если они обнаружат мошенничество, они подадут иск или разберутся без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если вы собираетесь продавать свою квартиру, вам понадобится новый технический план (сейчас его называют техническим паспортом), который вы закажете в БТИ. Границы теплового контура квартиры, произвольно измененные, тоже останутся там. Таким образом, у вас есть два варианта: удалить все дополнительные нагревательные элементы или разоблачить мошенничество и попытаться узаконить изменения.

Также на этом сайте есть статья о том, как правильно эксплуатировать окна ПВХ. В нем обсуждаются основные проблемы в Windows и способы их предотвращения.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Штраф – это лишь небольшая часть штрафа.

Если выяснится, что у вас незаконная перепланировка, вам в первую очередь придется заплатить штраф. В настоящее время это 2,5 тысячи рублей на физическое лицо и 70 тысяч рублей. рублей для юридического лица.

Штраф не конец этой истории. Или сделаешь все как было. Или вы можете обратиться в суд с письменного согласия всех арендодателей и доказать, что снятие отопления на балконе совершенно безопасно для вас и не повлияет на других жителей дома и систему отопления. Кстати, согласие жильцов дома тоже важно, так как система отопления считается общей собственностью.

Суд решит: либо узаконить изменения и внести их в технический план, либо – опять же – сделать все по старинке. А если вовремя не убрать обогреватель или пол, то жилье будет продано на открытом аукционе. Деньги, однако, вам отдадут (кроме тех, которые нужны для демонтажа).

Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон

Однако из этих правил есть исключения. Есть те, кто юридически согласился подвести отопление на балкон. Ну или сделайте так, чтобы можно было спокойно жить и не бояться проверок.

Сергей, Москва:

Я легализовался три года назад, когда в Москве было не так строго. Но теперь они могут этого не принять.

Игорь Петрович, Московская область:

Николай Лежнев, Саратов:

Мы не беремся оценивать методы, используемые этими людьми. Тем более, что мы печатаем их обзоры как введение.

Подводя итог, размещение отопления на балконе, помимо штрафов, влечет за собой множество других последствий. Например, это может разрушить отношения с соседями. Поэтому, если мы не уверены, что такая перепланировка будет одобрена, лучше поискать другие способы обогрева балкона.

Оцените статью
Добавить комментарий